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柬埔寨房地产知识:不动产硬卡和软卡的区别

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发表于 2020-11-20 17:30:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
埔寨可以说是不动产买卖或交易的平台,但过程会面临不动产所有权的问题。在柬埔寨,不动产所有权主要分为两种,即软卡(软产权)和硬卡(硬产权)。
            那么,不动产的软卡和硬卡存在什么不同的特征和法律效率?柬埔寨LEGAL TOWN律师公司倪占迪向柬埔寨头条解读相关问题。
            
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            软卡和硬卡特征:
            软卡,是指尚未注册的所有权授权证的不动产所有者的一种证件,就是说还没有申办地契。一般是不动产新主从原主购买尚未注册、尚没有硬卡的不动产所得的证件,所以买卖双方就办理尚未注册的不动产所有权授权证。
            
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            还另一种软卡,指的是红色高棉时期刚刚解放后或者2001《土地法》正式颁布实施之前的不动产所有权者所持有所有权证件,当时在没有土地所有权授权证的情况下,就由地方政府的乡、分区长或者县、区长办理所有权证明文件。
            硬卡,是由地籍管理局签发的包括不动产所有权证书、不动产所有人身份证明书。不动产所有人身份证明书是最重要的、最终版的不动产所有权证件,其有效期比不动产所有权证书更重要。不动产所有人身份证明书是属于系统性的证件,将来政府将唯一推出这种证件。
            法律效率和风险:
            软卡,虽然可以说明是不动产的所有者,但从法律的角度来看是尚没有全权的所有者,因为还没有硬卡。此外,仅持有软卡,有时会发生一房多主或一地多主的争议和法律纠纷,风险偏高
            硬卡(不动产所有权者身份证明)完全确定无疑这是其所有权,无可争议,风险偏低或几乎为零。
            
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            另一方面,如果需要贷款而把不动产向银行或金融机构抵押的话,银行和金融机构会优先考虑硬卡,其中大部分银行只接受硬卡,不接受软卡,而小额金融机构是会考虑接受软卡。不过,硬卡的贷款利息偏低,而软卡的贷款利息则偏高。
            目前,柬埔寨的排屋非常受青睐,但据很多排屋屋主反应,他们购买房子的时候是没有硬卡的,只有所谓的软卡,即在买卖过程中,买卖双方只办理房地产买卖合同和房地产所有权转让协议。如果需要硬卡,还得向国土规划和建设部申办。据了解,排屋硬卡的申办费用约3000美元。
            律师温馨提醒:软卡和硬卡同样有法律效率,只是软卡的产权风险比硬卡偏高,硬卡的产权安全更有法律保障。故此,购买不动产时一定要重视硬卡并拿到硬卡,避免花了钱购买不动产,又带来不必要的额外麻烦。
            注:信息整理来自其他网络平台,旨在传播优质信息,若涉侵权,请联系删除,十分感谢信息贡献者。
            
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沙发!!
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转发了!!
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发表于 2020-11-20 17:31:39 | 显示全部楼层
你好棒!!
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发表于 2020-11-20 17:31:57 | 显示全部楼层
不错呀!!
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发表于 2020-11-20 17:32:07 | 显示全部楼层
你历害!!
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发表于 2020-11-20 17:32:15 | 显示全部楼层
支持!!!
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发表于 2020-11-20 17:32:28 | 显示全部楼层
太棒了!!
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发表于 2020-11-20 17:32:57 | 显示全部楼层
非常好!!
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