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在柬埔寨，想依靠“击鼓传花”来投资房产获益，真的太难了。
花10万就能买一套房，包租8年，每年10%收益，开发商还承诺回购。近期，一个“神盘项目”柬埔寨翠湖公馆在国内到处推销，而来自上海的张先生在9月份被这一广告宣传所吸引后，人在国内的他没有去考察便购入了一套，但没过多久，张先生就觉得自己陷入了柬埔寨买房“杀猪盘”，“10万的房子，包租8年，每年10%的收益，就是8万，开发商还要付给代理机构20%的佣金，那开发商赚什么钱？柬埔寨能复制深圳的奇迹吗？这几乎不可能”。“这两年，柬埔寨80%的房子是中国人买去的”，一位在柬埔寨赌场工作的华人告诉记者，，“原来柬埔寨最大的赌场并不在赌桌上，而是在房地产”。除了性质和赌场相同，柬埔寨的楼市还有一点和赌场相同的是，背后都是中国资本的推波助澜。有业内人士透露，柬埔寨房产投资，从一开始，就是中国开发商出口转内销的把戏。国内那些知名的开发商，在柬埔寨以低价拿到土地，然后按照中国人的口味来盖房子，所以，你在柬埔寨看到的房产广告，中文的文案都写得相当出色，紧抓中国人的痛点，而配套的英文、法文、高棉文则敷衍得多。很显然，开发商对于当地人的购买能力并没多少信心。记者调查发现，开发该项目的开发商为中城创展集团有限公司，并授予上海潘尼实业有限公司作为代理机构在国内进行全面销售，并打出了年化10%并承诺回购的广告。对外宣传柬埔寨是下一个泰国，西努哈克港就是未来的深圳。但纵观近些年的柬埔寨，会发现这一宣传距离事实较远。柬埔寨是全球最穷的国家之一，也是最腐败的国家之一。人均GDP刚刚达到1200美元，直到今天，全国还有至少20%的人是文盲，35%的人处在贫困线下，一天能支配的金额不足1美元。一位不愿透露姓名的业内人士表示，柬埔寨的房子专门就是忽悠中国人买房，毕竟国内楼市发展让很多人享受了房价上涨的红利，而仅需10万一套的房子，很多中国人都拿得出来，在超高收益的诱惑下，部分人选择了忽视风险从而购买。“但真的有这么好的事情吗？搏一搏，单车变摩托，但也有可能单车没有了”。该人士表示，首先，柬埔寨的房子高位出售基本不可能，对于人口净流入少、收入低、基建不完善的柬埔寨来说，发展最好的就是毒品和赌场，而这与所购的房子无关。其次，柬埔寨的酒店民宿早已过剩，甩不出去你能租给谁？到时候每年还要交托管费、房地产税、物业费，这些成本开发商并没有告诉消费者。因此在柬埔寨，想依靠“击鼓传花”来投资房产获益，真的太难了。 | 
发表于 2020-11-22 16:32:14
